Osservatorio Costiero
Quante opere di difficile rimozione ci sono sul demanio marittimo italiano? Coste360 ne ha mappate 23.999: costruzioni in muratura, in cemento o su basamento in cemento. Mappa gratuita e report PDF per regione.
Bando-tipo concessioni balneari: lettura tecnica integrale della bozza, con griglia dei 100 punti, indennizzo, lotti, cauzioni ed esempi di calcolo.
Indice di vulnerabilità costiera della Puglia su celle da 100 m: otto variabili, dati Copernicus e mappa interattiva. Primo risultato di Limen360.
Confermiamo la partecipazione di Coste360 al Workshop del Gruppo Nazionale per la Ricerca sull’Ambiente Costiero (GNRAC), in programma il 29 e 30 giugno 2026 presso l’Auditorium della Fondazione Puglia, in Piazza del Ferrarese 23 a Bari.
Il Comune di Terracina (Lazio) ha pubblicato l'avviso pubblico per l'affidamento di 86 concessioni demaniali marittime a finalità turistico-ricreative del proprio litorale, da assegnare con il criterio dell'offerta economicamente più vantaggiosa. La procedura, avviata in esecuzione della Deliberazione di Giunta Comunale n. 45 del 30 marzo 2026, si svolge ai sensi degli artt. 36 e ss. del Codice della Navigazione.
Il Comune di Laigueglia (SV) ha indetto la procedura comparativa per l'affidamento di 45 concessioni demaniali marittime turistico-ricreative, in esecuzione della sentenza TAR Liguria n. 113/2026. Scadenza offerte: 6 luglio 2026, conclusione procedure entro il 31 ottobre 2026.
Coste360 introduce un nuovo livello di sintesi nel modulo di monitoraggio della linea di costa. Si tratta dello strumento più avanzato finora disponibile per gli enti locali. Non si osserva più il singolo tratto di litorale in isolamento. Ora un insieme coordinato di aree viene valutato nel tempo secondo criteri definiti dall’amministrazione. Il risultato è un giudizio sintetico di validità, leggibile a colpo d’occhio.
Da oggi i fascicoli evolutivi dell'Osservatorio Coste360 includono cinque nuove sezioni. Ogni concessione demaniale marittima diventa un dossier completo: non solo i dati dell'atto, ma anche il contesto, le relazioni societarie e l'ambiente circostante.
Con la Determinazione n. 207 del 9 aprile 2026, il Comune di Borghetto Santo Spirito ha ufficializzato le aggiudicazioni delle concessioni demaniali marittime per finalità turistico-ricreative. Su 20 lotti messi a gara, 19 sono stati assegnati. Il dato più significativo, tuttavia, è un altro: nella stragrande maggioranza dei casi, a presentare domanda è stato un solo operatore per lotto.
Siamo entusiasti di annunciare che Coste360 SRL è stata selezionata per il programma di incubazione di ESA BIC Brindisi.
Il Comune di Pietra Ligure (Liguria) ha pubblicato il bando di gara per l'affidamento di 41 concessioni demaniali marittime, di cui 39 relative ad attività ad uso turistico-ricreativo (stabilimenti balneari) e 2 asservite ad attività ad uso turistico-ricettivo (hotel). La procedura è gestita dalla Centrale di Committenza "La Pietra" ai sensi dell'art. 4, comma 2, della Legge n. 118 del 5 agosto 2022.
Il Comune di Taggia (Liguria) ha adottato in data odierna la Determinazione n. 581 del Servizio Demanio Marittimo, con cui indice le procedure comparative per l'assegnazione delle concessioni demaniali marittime classificate come stabilimenti balneari nel Piano di Utilizzo del Demanio (P.U.D.) comunale.
Sempre più turisti scelgono di prenotare l’ombrellone con mesi di anticipo per assicurarsi la cosiddetta “prima fila”, la posizione più vicina al mare. Tuttavia, osservando l’evoluzione reale delle spiagge italiane emerge un dato evidente: la prima fila non è mai stata una posizione fissa.
Quante opere di difficile rimozione ci sono sul demanio marittimo in Italia, dove si trovano e a cosa servono? Coste360 ha risposto con la prima mappa nazionale: 23.999 opere e pertinenze demaniali analizzate lungo le coste di 15 regioni.
Costruzioni in muratura, in cemento o su basamento in cemento: sul demanio marittimo ci sono anche opere di difficile rimozione, che restano nel tempo sul territorio. Abbiamo raccolto quelle registrate negli atti delle concessioni demaniali marittime, le abbiamo classificate per uso e le abbiamo confrontate con il catasto.
Il risultato è la pagina Opere sul demanio marittimo: una mappa interattiva gratuita e i report PDF con il dettaglio di ogni regione.
La mappa considera solo le opere di difficile rimozione: costruzioni in muratura o in cemento e strutture fissate su un basamento in cemento. Sono opere che restano nel tempo sul territorio e non si smontano a fine stagione.
Non comprende le strutture facilmente amovibili, che oggi sono la gran parte di quanto si installa sul demanio marittimo. I numeri di questo studio descrivono quindi solo le opere di difficile rimozione, non tutto ciò che c’è sulle spiagge.
Sul demanio marittimo italiano abbiamo contato 23.999 opere e pertinenze distinte. Ogni opera è contata una sola volta, anche quando compare in più atti: è il modo più prudente di contare.
Il lavoro è partito dagli atti che regolano l’uso del demanio marittimo: licenze, atti formali e domande di concessione. In ogni atto sono indicate le opere presenti sull’area concessa.
Tutti i dati di partenza sono pubblici. Elaborazione Coste360, dati aggiornati al 1 ottobre 2026. Per approfondire le singole concessioni c’è la sezione Concessioni demaniali marittime.
Due opere su tre sorgono su concessioni turistico-ricreative: stabilimenti balneari, campeggi, strutture turistiche. L’uso indicato negli atti si distribuisce così:
| Uso della concessione | Quota delle opere |
|---|---|
| Turistico ricreativo | 66,5% |
| Usi vari | 15,1% |
| Cantieristica, attività produttive e industriali | 12,1% |
| Nautica da diporto | 3,2% |
| Pesca e acquacoltura | 1,7% |
| Usi pubblici e tutela ambientale | 1,3% |
| Uso non indicato | 0,1% |
Il quadro cambia molto da una regione all’altra. In Emilia-Romagna e in Abruzzo oltre il 94% delle opere è legato al turismo balneare: sono le coste delle concessioni balneari. In Sicilia, al contrario, quasi due opere su tre servono cantieri navali e attività produttive, e in Sardegna sono la prima voce.
L’Emilia-Romagna, insieme a Toscana e Liguria, raccoglie quasi metà delle opere censite sul demanio marittimo.
| Regione | Quota sul totale nazionale |
|---|---|
| Emilia-Romagna | 19,6% |
| Toscana | 16,3% |
| Liguria | 10,1% |
| Lazio | 9,0% |
| Veneto | 7,4% |
La quota dipende anche da quante opere ogni regione ha registrato negli atti: descrive le opere censite, non tutto ciò che è costruito sulla costa. Il dettaglio di tutte le 15 regioni costiere, provincia per provincia, è nei report PDF.
Sul demanio marittimo convivono due tipi di opere:
Il passaggio allo Stato si chiama incameramento. Per verificarlo abbiamo confrontato le opere con il catasto: un’opera è incamerata quando lo Stato ne è proprietario pieno. In altri casi lo Stato possiede solo l’area e il fabbricato risulta a un altro soggetto, oppure l’intestazione va verificata.
Gli atti amministrativi e il catasto sono registri diversi, e il catasto viene spesso aggiornato anni dopo l’atto: i due possono non coincidere senza che ci sia un errore. Per la situazione di una singola concessione c’è la visura della concessione demaniale marittima.
Nella mappa delle opere sul demanio marittimo la costa è divisa in esagoni che si adattano allo zoom: ampi nella vista d’Italia, fino a circa 5 km² vicino alla costa. Ogni esagono prende il colore della situazione prevalente tra le opere che contiene.
Cinque temi da esplorare:
La mappa non scende sotto i 5 km² e non mostra comuni, singole opere o nomi di concessionari: è una fotografia delle opere di difficile rimozione, non un elenco di stabilimenti. La densità è libera; per gli altri temi basta registrarsi gratis.
I report PDF con i dettagli sono già disponibili, per l’Italia e per ogni regione costiera. Contengono, regione per regione e provincia per provincia:
Sono pensati per giornalisti, enti pubblici, professionisti e operatori del settore. Per riceverli scrivi a [email protected] indicando la regione che ti interessa.
Apri la mappa delle opere sul demanio marittimo →
Solo opere di difficile rimozione: costruzioni in muratura o in cemento e strutture fissate su un basamento in cemento, che restano nel tempo sul territorio. Le strutture facilmente amovibili non sono comprese.
Coste360 ha analizzato 23.999 opere di difficile rimozione e pertinenze distinte, registrate negli atti delle concessioni demaniali marittime in 15 regioni costiere. Ogni opera è contata una volta, anche se compare in più atti.
È una costruzione sul demanio marittimo già acquisita allo Stato. Il concessionario la usa in base alla concessione, ma la proprietà è pubblica.
Significa che l’opera è passata in proprietà allo Stato. Nella mappa un’opera risulta incamerata quando al catasto lo Stato ne è proprietario pieno.
L’Emilia-Romagna, con il 19,6% delle opere censite, seguita da Toscana (16,3%) e Liguria (10,1%).
I report PDF, nazionale e regione per regione, sono disponibili su richiesta scrivendo a [email protected].